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P（2023）099号地块、、、P（2025）205号地块建设项目委托开发治理（代销/代建）招标布告

猫先生官网（以下简称“招标代理机构”）受武汉国华科创投资有限公司、、、武汉国华怡居置业有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标采购，招标报答武汉国华科创投资有限公司、、、武汉国华怡居置业有限公司，招标代理机构为猫先生官网；；队泻匣锔袂疤岬耐侗耆送侗。

一、、、项目概况

1、、、项目编号
：：：HBCZ-2601011105-262619

2、、、项目名称
：：：P（2023）099号地块、、、P（2025）205号地块建设项目委托开发治理（代销/代建）

3、、、项目概况
：：：（1）P（2023）099号地块建设项目位于武汉市东湖新技术开发区流芳园横路以北、、、微风街以南、、、豹溪路以东、、、新荷路以西，项目规划用地面积46986.65平方米，总构筑面积195670.12平方米，计容面积117500.00平方米（其中住宅112388.48平方米），不计容面积78170.12平方米容积率2.5。

（2）P（2025）205号地块建设项目位于武汉市东湖新技术开发区长山侧路以东、、、将来一路以西、、、长岭山街以北，规划用地性质为二类居住用地，项目规划用地面积37085.56平方米，最大计容面积不超过55628平方米，容积率不超过1.5，东南侧24亩地块待获取。

4、、、招标内容和领域
：：：本项目P（2023）099号地块和P（2025）205号地块(含南侧待获取24亩地块）选取归并招标方式，P（2023）099号地块建设单元为武汉国华科创投资有限公司，P（2025）205号地块建设单元为武汉国华怡居置业有限公司，P（2023）099号地块的委托营销治理（代销）服务和P（2025）205号地块的委托开发治理（代建代销）服务由统一中标人承接。投标人须针对两个地块别离编礼服务规划并别离报价，中标后别离签定合同，统一治理、、、统一推动。

P（2023）099号地块（代销）
：：： 

全流程营销治理服务，蕴含但不限于提供项目营销策动、、、销售治理、、、品牌治理、、、客户治理、、、交付治理、、、前期物业单元治理等为实现招标人需要指标而需提供的专业服务，贯通于项目销售直至交付的全过程。（具体详见第五章 招标人要求）

P（2025）205号地块（全过程代建代销）
：：： 

全流程开发治理服务，蕴含但不限于提供项目定位策动、、、前期治理、、、规划设计治理、、、报批报建、、、工程治理（含质量安全治理）、、、成本治理、、、营销治理、、、采购治理、、、客户治理、、、竣工验收、、、档案治理、、、交付治理、、、前期物业单元治理等为实现招标人需要指标而需提供的专业服务，贯通于项目开发建设直至竣工结算的全过程。（具体详见第五章 招标人要求）

5、、、本项主张招标节制价
：：：

P（2023）099号地块建设项目
：：：委托营销治理（代销）服务费费率最高限价为2%，计费基数为本项目总销售额（含税），最终以现实销售额为准。蕴含销售服务费、、、额外嘉奖两项用度（其中额外嘉奖另行约定为，此用度不参加下浮及竞争，最高额外嘉奖不超过含税总销售额的0.2%）。营销费费率最高限价为4.0%。

P（2025）205号地块建设项目
：：：委托开发治理（代建代销）服务费费率最高限价为2.5%，计费基数为本项目总销售额（含税），最终以现实销售额为准。蕴含基础治理服务费、、、销售服务费、、、额外嘉奖三项用度（其中额外嘉奖另行约定为，此用度不参加下浮及竞争，最高额外嘉奖不超过含税总销售额的0.2%）。营销费费率最高限价为4.0%。

投标人响应报价超过最高采购限价的将予以否决响应。

6、、、履约期限
：：：本项目代建服务履约期限自代建合同签定生效之日起，至两个地块所有建设内容（含分期开发部门）竣工验收合格、、、实现竣工结算及资料归档，并共同实现项目最后一期集中交付（以集中交付起头日为准）满【6】个月为止。如届时未实现销售指标，凭据招标人要求，销售治理人员持续留场销售，直至实现销售指标，具体留场人员双方协商。其中，各分期项主张具体开工功夫、、、建设周期凭据项目现实推动情况及甲方书面指令确定，代建单元需按分期节点要求推广相应代建职责，确保各期项目按打算执行。

7、、、本次招标项主张标段划分
：：：一个标段。

二、、、投标人资格要求

（1）资质要求
：：：投标人应是在中华人民共和国境内注册，拥有独立法人资格，并具备有效的交易牌照。

（2）投标人近三年（投标截止功夫前三年，运营开发业绩以项目竣工验收登记证或竣工登记表纪录的验收功夫为准，代建业绩以合同签定功夫为准）拥有构筑面积不小于15万平方米的房地产运营开发业绩或构筑面积不小于15万平方米的房地产代建业绩（需提供证明资料
：：：运营开发业绩需提供竣工登记证或竣工登记表；；代建业绩需提供委托开发（代建）合同）。

（3）凭据《关于在招标投标活动中对失信被执行人执行结合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）的划定，投标人自行通过“信誉中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查问是否为信誉结合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查问了局“截图”，在信誉中国网站有结合惩戒对象或失信纪录的单元将被回绝参与本次投标。

（4）拥有优良的贸易诺言和健全的财政管帐制度，提供企业近三年（2023年度、、、2024年度、、、2025年度）财政审计汇报（公司成立功夫不及三年的提供成立至今的财政审计汇报，公司成立功夫不及一年的企业应提供其根基户开户银行出具的资信证明）。

（5）本次招标不接受结合体投标。

资格要求为本项目投标人应具备的根基前提，参与投标的投标人必须满足资格要求中的所有条款，并依照有关划定在投标文件中递交资格证明文件。

三、、、获取招标文件

1、、、获取功夫
：：：2026年7月8日起至2026年7月13日每天上午8
：：：30～12
：：：00、、、下午14
：：：00～16
：：：30。

2、、、获取方式
：：：现场获取

（1）现场获
：：：供给商的委托代理人携带法定代表人授权委托书（如是法定代表人自己，则凭法定代表人身份证明书）、、、自己身份证、、、开票资料【含1）开票单元名称、、、2）纳税人鉴别号（或统一社会信誉代码）、、、3）交易牌照或税务登记证地址、、、4）单元联系电话及5）开户行及账号！ 等资料原件到 安然财富中心B座6楼（猫先生官网服务大厅） 现场获取。

（2）售价
：：：人民币500元/包，售后不退。

（3）帐户信息

户名
：：：猫先生官网

帐号
：：：572976591978   算帐行号
：：：840085  大额支付系统行号
：：：104521002672

开户银行
：：：中国银行湖北省武汉市中南路支行

财政查问电话
：：：027-87311206

四、、、投标文件投递地址及截止功夫

投递地址
：：：武汉市武昌区东湖西路特2号安然财富中心（东湖大厦正对面）B座8楼猫先生官网会议室

投递截止功夫
：：：2026年7月30日09:30（北京功夫）

接管文件的功夫
：：：截止功夫前1小时内接受文件。

五、、、开标地址及功夫

地址
：：：同投标文件投递地址

开标功夫
：：：同投标文件投递截止功夫

参与要求
：：：届时请参与投标的投标单元法定代表人或其授权代表携本人二代身份证原件及投标文件出席开标会议。

六、、、招标人联系方式

招标人
：：：武汉国华科创投资有限公司、、、武汉国华怡居置业有限公司

地址
：：：湖北省武汉市洪山区化工路7号武汉国华科创投资有限公司

联系人
：：：胡向东

电话
：：：13163377233

七、、、招标代理机构联系方式

代理机构
：：：猫先生官网

邮编
：：：430071

地址
：：：武汉市武昌区东湖西路特2号安然财富中心B座6-10楼（东湖大厦正对面）

联系人
：：：代亚雯

电话
：：：18502720670 

邮箱
：：：924010614@qq.com（标书电子版索。

八、、、保障金的帐户信息

户名
：：：猫先生官网

帐号
：：：572976591978    算帐行号
：：：840085    大额支付系统行号
：：：104521002672

开户银行
：：：中国银行湖北省武汉市中南路支行

九、、、信息颁布媒体

颁布媒体
：：：中国招标投标公共服务平台、、、猫先生官网官网

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                                                                                               2026年7月7日