招标动态
HUBEI PROVINCIAL COMPLETE TEDERING CORPORATION LTD
Meet laws and regulations to meet customer needs，，National tendering agency integrity unit
各投标人：：
猫先生官网受湖北长投长新房地产开发有限公司的委托，，就“阳逻长河东地块规划规划征集项目”进行国内公开招标，，招标编号为：：HBCZ-21020109-210268，，现对招标文件作如下答疑澄清：：
答：：不必要投标人进行现场讲标，，影像视频是指多媒体汇报文件！
?
2 、能否提供阳逻机场限高文件？？
答：：限高要求暂按不超过100米节制；；
?
3 、产品分析中有关于分期的指标要求，，有无分期打算及首开一期面积要求，，还是投标人凭据项目规划自定？？
答：：暂按四期分期开发，，首开一期面积及产品类型参考附件1-《前期策动定位汇报》，，投标人可凭据自身规划设计规划提出合理分期 、首开等规划！
?
4 、投标文件组成提到“商务文件 、设计规划：：正本1份，，副本3份，，投标文件电子版1份（U盘），，概念性规划设计成就要求提供文本8套，，电子U盘2份，，问是否理解为文本共11套 U盘3份？？概念性规划设计成就要求提供的8套文本是否必要注明正副本？？
答：：投标时提供“商务文件 、设计规划：：正本1份，，副本3份，，投标文件电子版1份（U盘）”；；概念性规划设计成就要求提供文本8套，，电子U盘2份指中标后提供，，开标时无需提供！
?
5 、用地南侧公共设施停车场有无具体数量要求，，能否思考代建？？
答：：地块南侧用地属公共设施用地，，并未明确为公共设施停车！，，不思考代建！
?
6 、项目地面停车最大可按几多占比设置？？
答：：按规划设计前提要求执行！
?
7 、概念性规划设计成就要求提供工作模型，，对模型有无尺寸，，材质等要求?
答：：此项内容不作要求！
?
8 、项目中高层和洋房有无比列要求，，还是洋房越多越好？？
答：：产品类型及对应面积指标参详附件1-《前期策动定位汇报》！
?
9 、本项目要求以影像视频的方式做汇报，，项目周期正值春节期间，，共同单元也都是初七 、八上班，，影像视频能否晚于22号提交电子版成就一周？？
答：：以影像视频短片的大局对规划规划作具体的介绍和描述，，时长不得超过15分钟，，多媒体与投标文件在规按功夫内一并提供；；3D动画不作要求！
?
10 、概念性规划设计提交成就里要求提交工作模型，，这个工作模型是指实体模型且必须提交吗？？
答：：此项内容不作要求！
?
11 、样板间有无特殊要求？？设置在售楼处内部还是结合景观做室外样板间，，是否所有户型均需样板间？？
答：：小高层两个户型样板间设置在售楼处内部，，高层85 、105户型结合空间选择性安插，，设置在售楼处内部！
?
12 、设计前提中提到“西侧地块内高压线后期由区土储掌管迁徙”，，规划阶段是否能够不思考其高压走廊及退线要求？？
答：：因当局暂无具体迁徙规划，，暂思考西侧高压线迁徙后，，高压线在红线外！
?
13 、西侧规划支路及北侧高邮西路有无预计通车功夫？？
答：：暂无具体通车功夫！
?
14 、短缺基地北侧路线和东侧路线标高信息？？
答：：因有关职能部门暂无法提供此类具体信息；；北侧高邮西路标高，，结合红线图内场地标高情况暂定为21.00；；东侧公共通道结合南北两侧市政路线标高及场地内标高情况，，自行综合思考其标高！
?
?
15 、分期开发是否为强制要求？？是否以策动汇报为设计凭据？？
答：：暂定为四期开发，，参考附件1-《前期策动定位汇报》；；投标人可凭据自身规划设计规划提出合理分期规划！
?
16 、是否必要项目主创开标时参与述标及答疑？？
答：：不必要！
?
17 、技术标能否使用全本的A3巨细规划文本，，规划文本可否出现公司名称及LOGO？？
答：：技术标有关文件内能够出现公司名称及LOGO！
?
18 、投标文件封面投标文件内容的资格证明指的是哪些证明，，若何体现？？
答：：指满足本项目招标布告内要求的资格前提证明文件，，按招标文件要求提供证明资料！
?
19 、投标申明的标段，，没有怎么填写？？
答：：本项目不分标段，，无需填写标段号！
?
20 、标书第七 、八 、九 、人员证明复印文件是什么样的社保唬还是什么？？
答：：指人员学历证 、职称证 、业绩证明资料 、获奖证书等！
?
21 、关于首开区产品类型，，招标文件没有写明洋房，，但终版策动文本写明蕴含洋房，，以那个为准，，是否思考洋房？？
答：：首开区产品类型以附件1-《前期策动定位汇报》为凭据！
?
22 、招标文件没有写明洋房的总量，，是否以策动文本为凭据
答：：以附件1-《前期策动定位汇报》为凭据！
?
23 、招标文件写明规划不允许提交备选规划，，文本内是否允许有规划比！（规划二）
答：：以招标文件要求为准！
?
24 、招标文件中的设计节点要求中：：概念规划阶段是否为中标后的设计流程，，不属于本次投标阶段？？
答：：是！
?
25 、地块北侧高邮西路设计标高未提供？？
答：：因有关职能部门暂无法提供此类具体信息；；北侧高邮西路标高，，结合红线图内场地标高情况暂定为21.00！
?
26 、最终汇报规划是否就用多媒体，，需不必要现场汇报规划？？
答：：不必要现场汇报规划！
?
27 、投标报价如没有优惠折扣报价是否必要单独包装，，和单独包装的法人授权委托书放一路？？其他资料指的什么
答：：投标报价需单独密封作为唱标时用！７ㄈ耸谌ㄎ惺榭墒殖忠部捎肟暌焕辣硪黄鹈芊！Ｆ渌柿现赣呕萆昝鳎ㄈ缬校！
?
28 、技术标和商务分隔胶状，，需不必要分隔封装？？
答：：是否分隔密封投标人自行决定！
?
29 、规划汇报文件是当日进行汇报还是日后通知？？
答：：不必要现场汇报规划！
?
30 、汇报的规划文件是否放到电子U盘中共同封装？？
答：：投标人自行决定
?
31 、交易牌照的副本全本指的是什么？？
答：：齐全的交易牌照副本复印件！
?
32 、CAD资猜中仅有地块红线图，，尚需提供周边市政路线设计标高 、河道蓝线及最高水位线？？
答：：因有关职能部门暂无法提供此类具体信息；；南侧汉施公路标高见红线图内的近况标高，，北侧高邮西路标高，，结合红线图内场地标高情况暂定为21.00！
?
?
33 、需提供地块东侧江北铁路 、南侧轨道高架高度情况？？
答：：江北铁路有关职能部门暂无法提供此类具体信息，，详见补充情况注明；；南侧汉施公路高架信息详见补充附件2-汉施公路高架桥图纸dwf！
?
34 、需提供地块周边控规图（下图为网上武汉一张图中控规，，其筹备确性未知）？？
答：：暂参考补充附件3-阳逻国际港主题区用地规划图！
?
35 、用地南侧近况为停车！，，武汉规整齐张图象征为公用设施用地，，将来用地性质需明确，，影响此处退界距离？？
答：：地块南侧用地属公共设施用地！
?
36 、规划前提附图中地块南侧为已建轨道交通21号线，，图中黄色虚线为轨道交通影响线，，与248呼吁中划定为轨道外侧30内为节制保唬护地界有出入，，是否以规划前提附图为准？？
答：：以规划前提附图为准！
?
37 、凭据规划当局出让附图，，地块西侧有一条文划支路，，与汉施公路辅路 、拟新建长河桥交代关系尚不明确，，是否可提供有关图纸？？
答：：因有关职能部门暂无法提供此类具体信息，，以规划前提附图为准！
?
38 、拟新建长河桥是否与汉施公路跨河部门为独立的另一座桥体？？地块南侧是否通过汉施公路辅路进入，，以及该路通车功夫可否确认？？
答：：拟新建长河桥是衔接汉施公路跨长河器材两侧地面的一座桥体！
?
39 、地块内东侧公共通路线径是否可作调整？？
答：：以规划前提附图为准！
?
40 、用地西侧 、北侧路线建成功夫可否确认？？
答：：暂无具体信息！
?
41 、招标文件工作书中提及地块西侧110KV南侧10KV高压线，，后期是否会迁徙，，规划阶段是否可不予思考？？
答：：因当局暂无具体迁徙规划，，暂思考西侧高压线迁徙后，，高压线在红线外！
?
42 、本项目是否需思考公租房？？
答：：以规划前提为准！
?
43 、幼儿园是否必要参照中小学规范，，避让铁路300M，，轨道交通80M！Ｈ舭创怂伎迹，两幼儿园仅可搁置在西南角，，两个幼儿园距离较近，，且占据用地价值较高区域？？
答：：按规范要求执行！
?
44 、招标文件中对小高层75-80㎡面积段户型结构要求前后不一致，，是否应以“两房二厅一卫”为准？？
答：：本指标已做调整，，具体详见附件1-《前期策动汇报》及补充情况注明！
?
45 、招标文件中划定：：概念规划设计成就文件需达到报规深度！Ｊ欠裰副敬瓮侗杲锥纬删蜕疃？？
答：：报规深度是指中标后深入实现的深度！
?
46 、因设计前提齐全确认，，且在2月5日答疑后规划方可深入，，且投标周期逾越春节假期，，功夫较为严重，，是否能够思考耽搁交标功夫至2021年2月28日？？
答：：详见补充情况注明！
?
47 、基地北侧绿地是什么性质绿地(城市路线绿化 、公园绿化)？？北侧绿地中阳滩线220KV高压线后期是地埋还是维持近况预留20米高压保唬护走廊？？
答：：高压走廊下方的节制绿地；；当局现有提供的有关信息中，，北侧绿地中阳滩线220KV高压线未有地埋规划，，退距按规范要求执行！
?
48 、基地西侧临长河及及绿化用地，，是否有滨水绿线 、蓝线等规划节制线要求？？
答：：以规划前提为准！
?
49 、在基地内东面用地前提里要求预留了15米宽公共通道，，此公共通道是否能够调整地位？？
答：：以规划前提附图为准！
?
50 、本项目工作书用地前提对装配式构筑有肯定的要求，，装配式构筑面积比例按什么尺度配建（40%或以上）？？是否做装配式外墙（有嘉奖面积），，或是全数只选取横向构建来满足装配率要求（无嘉奖面积）？？
答：：以规划前提为准！
?
51 、用地前提对地面停车位作出了明示，，可按10%停放；；与招标文件里设计凭据有矛盾?
答：：以规划前提为准！
?
52 、公共配套用房中对配套的物业治理用房用地前提注明引用《武汉市新建地域公共设施配套尺度指引（试行）》，，按居住小区级别需300-500㎡/每处；；按《武汉市物业治理条例（订正）》则按总构筑面积的2‰配建，，（初步估算约1000㎡）；；相差约500㎡计容面积，，需明确按哪种条例执行？？
答：：以《武汉市物业治理条例（订正）》要求为准！
?
53 、洋房首层是否赠送地下室，，最新的策动汇报上没有写明？？
答：：暂不思考！
?
54 、场地内及场地周边高压线是否下地，，下地功夫是否确定？？
答：：当局现有提供的有关信息中，，场地内及场地周边高压线未有下处所案！
?
55 、原强排指标中配套用房面积超过武汉市建设工程规划治理技术划定要求，，是否有其他配套要求，，是否能够提供具体推算指标？？
答：：以规划前提要求及国度规范 、武汉市本地技术要求为凭据！
?
56 、用地周边部门项目构筑高度20m以上构筑面宽超过武汉市建设工程规划治理技术划定70m要求，，本项目是否能够思考部门突破面宽要求？？
答：：以规范及武汉市本地技术要求为凭据！
?
57 、策动汇报中外界达参与地内部方式有两种，，是否能够明确哪种方式？？
答：：暂按长河桥为其通畅方式！
?
58 、是否能够提供江北铁路及周边路线的设计标高？？
答：：因有关职能部门暂无法提供此类具体信息；；南侧汉施公路标高见红线图内的近况标高，，北侧高邮西路标高，，结合红线图内场地标高情况暂定为21.00！
?
59 、是否能够明确江北铁路及高邮西路形成功夫？？
答：：暂无具体信息！
?
60 、本项目临河市政景观是否能够自行打造？？
答：：临河市政景观规划中可两全思考！
?
61 、招标文件指出类似业绩为40万方以上构筑工程设计业绩，，请问构筑规划设计业绩和构筑施工图设计业绩是否均满足要求？？
答：：构筑规划设计业绩！
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
补充情况注明
1 、东侧江北铁路与南侧汉施公路情况注明：：
1） 、江北铁路与汉施公路交叉方式为平交，，订交处铁轨轨顶标高为26.40；；
2） 、江北铁路与汉施公路交叉段施工起头功夫预计为2021年底；；
3） 、江北铁路与汉施公路交叉段施工期间及落成后，，汉施公路将被截断，，器材走向将通过汉施公路高架衔接两端，，地面段此处将不能通畅；；
2 、凭据最终前期策动汇报，，对原设计工作书内户型配比予以调整，，调整后的整体户型配比：：高层 、小高层户型面积段为75-120㎡；；洋房户型面积段为90-135㎡（具体见下表）！
|
物业类型 |
户型结构 |
面积段 |
套数占比 |
指标客群 |
|
小高层 |
三房二厅一卫 |
85-90㎡ |
约66.7% |
入门级投资/极致刚需 |
|
三房二厅两卫 |
100-105㎡ |
约33.3% |
首置客户 |
|
|
计算 |
/ |
100% |
? |
|
|
高层 |
两房二厅一卫 |
75-80㎡ |
约5% |
入门级投资/极致刚需 |
|
三房二厅一卫 |
85-90㎡ |
约20% |
投资/刚需 |
|
|
三房二厅两卫 |
95-100㎡ |
约35% |
首置客户 |
|
|
三房二厅两卫 |
105-110㎡ |
约35% |
首置客户 |
|
|
四房二厅两卫 |
115-120㎡ |
约5% |
职能刚改客户 |
|
|
计算 |
/ |
100% |
? |
|
?
|
洋房（退台洋房） |
三房二厅二卫 |
90-100㎡ |
约16.7% |
职能刚改客户 |
|
105-110㎡ |
约33.3% |
|||
|
115-120㎡ |
约16.7% |
|||
|
四房二厅二卫 |
125-130㎡ |
约16.7% |
改善客户 |
|
|
130-135㎡ |
约16.7% |
|||
|
计算 |
/ |
计算100% |
/ |
|
3 、投标截止功夫及开标功夫由原来的2021年2月 22 日9时30 分调整为2021年2月 24 日9时30分，，地址调换为猫先生官网10楼1009会议室！
附件1-《前期策动汇报》
附件2-汉施公路高架桥图纸dwf
附件3-阳逻国际港主题区用地规划图
?
?
?
湖北长投长新房地产开发有限公司
2021年2月4日
